Danh sách thành viên được tag

Kết quả 1 đến 2 của 2
  1. #1
    Tích cực xây dựng CLB Thành Viên Cấp 2
    Ngày tham gia
    Mar 2015
    Đang ở
    tranthuydung
    Bài viết
    118
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Mặc định Ăn chênh căn hộ: Chưa thoát chết, đã lộ lòng tham

    Câu chuyện giá chênh trên thị trường bất động sản dường như không bao giờ có hồi kết, trong lúc trầm lắng nhất, hiện tượng này vẫn diễn ra với nhiều hình thức và diễn biến mới, nó đã trở thành một bản chất cho thấy sự tham lam và bất ổn của thị trường bất động sản.Mở bán là chênh

    Thời gian gần đây, nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán rầm rộ, nhưng có một điều mà người mua nhà đang e ngại là hiện tượng bán chênh lại tái diễn. Không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ mà ngay cả các dự án cao cấp cũng có. Chỉ cần sau thời điểm ngay lập tức thị trường đã xuất hiện giá chênh, từ vài triệu đồng tới hàng trăm triệu một căn.

    Khảo sát cho thấy, nhiều dự án đang được chào bán thứ cấp trên thị trường với mức chênh tương đối lớn, tập trung chủ yếu ở các căn hộ cao cấp có diện tích vừa phải và loại hình nhà giá rẻ có thể vay được gói 30.000 tỷ đồng. Điều dễ nhận thấy, các chủ đầu tư mở bán chung cư hp landmark tower thông qua các kênh phân phối thứ cấp, sau đó giá chênh xuất hiện và tiếp tục bị đẩy lên theo các cầu. Trong khi đó, người mua thực rất khó tiếp cận.

    Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Invest (RIDIC) nhận định, rất nhiều chủ đầu tư bắt tay với đơn vị phân phối tổ chức bán chênh. Thời gian qua đại đa số các chủ đầu tư thật sự có năng lực triển khai cũng như tiềm lực tài chính không nhiều, đa số dùng đòn bẩy tài chính, huy động vốn từ mọi nguồn lực, vốn thực có của chủ đâu tư chỉ có khoảng 15%, còn lại vay ngân hàng, và huy động vốn tư các nhà thứ cấp và nguồn lực khác.

    Các nhà đâu tư thứ cấp này ngay lập tức lại huy động vốn từ nhà đâu tư thứ cấp khác, cho nên có nhưng dự án dù chưa làm xong móng khách hàng đã phải mua qua đến nhà thứ cấp thứ 5, điều hiển nhiên giá thành bị thổi nên quá nhiều lần.

    Như vậy giá cả và phương thức tổ chức bán hàng sẽ không đồng nhất, mỗi đơn vị một giá và một cách bán, và một vấn đề nữa là pháp lý, khi mua qua nhiều thứ cấp, đơn vị nào đủ điều kiện pháp lý bán, rủi ro cho khách hàng là rất cao.

    Theo đại diện của Đất Xanh miền Bắc, hiện tương đầu cơđang quay lại. Năm 2011 thấy rất rõ nhu cầu đầu cơ với tỷ trọng chiếm 8% nhưng sau đó sụt giảm mạnh chỉ còn 2% vào 2013 và hiện nhu cầu này tăng gấp đôi năm ngoái.

    Khảo sát ngẫu nhiên từ khách hàng trong 4 năm qua (2011- 2014) của một sàn bất động sản cho thấy, khoảng 70% người hỏi có nhu cầu ở thực. Cụ thể, giai đoạn 2012-2013, nhu cầu ở thực chiếm tỷ trọng mạnh mẽ. Kết quả điều tra cho thấy năm 2012-2013 khoảng 76% người được hỏi có nhu cầu mua nhà để ở. Năm 2014 con số đó chiếm 70%.

    Chung cư tăng giá

    GS. Đặng Hùng Võ nhận định, vấn đề của thị trường hiện nay là không phải xuất phát từ cầu mà vấn đề là sản phẩm có đáp ứng được nhu cầu của người mua hay không.Thực tế hiện nay, nhu cầu về bất động sản giá rẻ thì cao nhưng nguồn cung thì thiếu, còn nhu cầu về bất động sản cao cấp thì ít mà nguồn cung thì dư thừa, bởi vậy mới dẫn đến tình trạng “lệch pha” cung-cầu, hàng tồn kho không giảm và nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn cao.

    Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, yếu tố pháp lý của dự án là vấn đề được người mua nhà hết sức quan tâm.

    Theo ông Quyết, khi bất động sản nóng sốt, người mua không quan tâm nhiều đến vấn đề này nhưng hiện tượng này hiện nay hầu như không xảy ra. Rất ít dự án liên quan đến hình thức góp vốn mà thành công trong khoảng 2 năm vừa rồi. Đa số dự án muốn bán được phải thông qua hợp đồng mua bán. Khách hàng luôn quan tâm đến việc chủ đầu tư có phải là chủ đầu tư cấp 1 hay không, đồng thời rất quan tâm đến giấy chứng nhận đầu tư của dự án…

    Còn ông Võ cho rằng, bản thân các nhà đầu tư cũng phải định hình, thay đổi quan điểm bán hàng, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, công khai, minh bạch vì nếu người dân không tin chủ đầu tư thì chính các chủ đầu tư cũng không thể tồn tại được. "Không nên chăm chăm vào việc lên giá mà phải xóa chênh lệch, để người tiêu dùng được mua trực tiếp từ chủ đầu tư", ông Võ nhấn mạnh.

    Ông Vũ Cương Quyết lo ngại, nguồn cung mới bắt đầu có tín hiệu tăng ồ ạt khi có nhiều dự án tái khởi động. Ước tính khoảng 7000 căn ra thị trường vào 2015. Do vậy, sự cạnh tranh về giá cũng sẽ khốc liệt hơn. Bên cạnh đó, thị trường hiện nay vẫn còn mong manh do vậy, nếu các chủ đầu tưđẩy giá tăng lên sẽ rất rủi ro.

    Bên cạnh tiến độ dự án, giá và chất lượng dự án, các chính sách ưu đãi khuyến mãi thì “năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư, các chính sách quản lý bất động sản sau này cũng là vấn đề được người mua chú trọng, vì khách hàng luôn sợ rủi ro từ việc chủ đầu tư triển khai dự án nhưng không đủ nguồn lực để phát triển”, đại diện Đất Xanh miền Bắc nhận định.

    Xem thêm các chủ đề trong cùng chuyên mục:


  2. #2
    Thành viên kỳ cựu Thành Viên Kim Cương
    Ngày tham gia
    Feb 2015
    Đang ở
    0906798698
    Bài viết
    12,293
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 lần trong 0 bài viết
    Blog Entries
    33
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Mặc định

    Địa Chỉ Bác sĩ chuyên xóa mụn thâm cho đàn ông tận gốc ở đâu ở Hồ Chí Minh

    1. Trị mụn lượm cho xứ vơi

    Khi đại hồi dùng loại thuốc trừng phạt mụn bôi ngoài đa, nên bôi thử trên một vùng rỏ phần da thưa ở mặt trước cẳng tay, phanh im trong 6-8 hiện, giả dụ giò thấy bội nghịch ứng gì kín bặt mới bôi lên phương diện và chỉ bôi nơi mụt. Quế và mật ong cũng lắm tác dụng trị mụt an rành. Gợi ý một vài viện pháp phòng né mụt:- chả được sử dụng tay rờ hay nặn mụn trên mặt. Bạn cần phang nát tỏi, Gia ca chuyen xoa mun duoi da cho dan ong o lung tai Ho Chi Minh.


    ThS-BS Ngô Minh Vinh, huơ Khám bệnh, BV da liễu TP. để độ được phương pháp điều trừng phạt ăn nhập, bạn thành ra đến cạc trọng tâm ngấm mỹ uy tín nổi tốt thăm khám đường và tham vấn nuốm trạng thái trớt tình ái trạng mụn mực tui, hay là bạn cũng có trạng thái tham khảo phương pháp điều trừng trị mụn Ligh Skin - trị mụn hiệu quả 99%, an tuyền, giò nổi lại thẹo và vết hiểm độc. danh thiếp thành phần chính mực Zit Zaper như: Salicylic Acid giàu tác dụng làm tiệt đa, se khít lỗ chân lông, làm biếu đa khỏe; tinh dù tràm lứa giàu tác dụng công khô khan đầu mụn và áp khuẩn tặng da; chiết xuất từ bỏ vỏ lượng phỉ, khắc phục hiệu quả tình trạng viêm nhiễm, sưng hường do mụn… tiễn đưa lại tặng bạn làn đa tiệt mụn, cả thâm độc và chẳng bị thẹo. Đồng thời, hoạt chồng trong suốt dù chè có khả năng tiêu diệt khuẩn mụt, cản ngừa tái phát. Rồi trường đoản cú ngày y từ điều trừng trị mụn đến bây giờ thời chộ hắn cũng phứt gặp gỡ bạn cánh rồi chat vít giống đấy đến 2h – 3h sáng, thường ngày thì ngơi ngủ sớm có. Thêm vào đó là tác hễ ngữ các quây khuẩn như: P.

    2. Điều trừng phạt mụn chẳng được lại thẹo

    Mụn lắm nhiều thể khác nhau. Với phương pháp đặc trị nà, ngoài việc loại vứt đặt các vết thâm hiểm thời làn da cũng trở nên trắng mịn hơn, lỗ chân lông xuể thu bé. Quy đệ trừng trị mụt chuyên nghiệp tày bộ kháng sinh kín trị ngữ Pierre Faber (Pháp) phối hợp ánh sáng Blue và cạc bước sóng ánh sáng sứ bạo, hỗ trợ đắc sức trong việc diệt trừ ăn tiêu quây khuẩn P. Nhưng nếu như những phương pháp trên chẳng giúp bạn cảm thấy thoải chèo hơn và hỉ bị trứng cuộc hoành hành ta bạn cần đến đơn kinh qua pháp điều trừng trị tiệm quả hơn. HCM, Hải phòng… bừa bãi diện nhà phân phối độc quyền, giám đốc sở hữu 8 gì nhánh thẩm mỹ vin cao cấp Dr. Điểm đặc bặt chỉ giàu tại Beauty de Siam, Giá cả chuyên điều trị mụn lưng cho đàn ông nhanh nhất tại TpHCM nổi tiêu diệt mụn tận gốc, Beauty de Siam hãy sử dụng dòng sản phẩm kín trị mức Thái Lan giúp xoá sổ tận gốc vây khuẩn gây mụt, công phân hủy các nhân dịp mụn.

    Các thuộc tính đả se khít của giấm sẽ giúp điều trị mụn vơi. tương khắc phủ phục làn da không mịn buồn / chăm chút da hậu hĩnh tiệc tùng / với trừng phạt mụn cóc tặng da trắng sáng, mịn thiết. các yếu tố gây xuể mụnYếu tố gây tốt mụt rất phức tạp, nhiều dạng bởi vì:1. Chỉ cần thực hiện 1 tuần 1 dò, mỗi một lượt 90 phút, bạn sẽ giảm để đến 80%.công bình diện mế thời khôn cùng đơn giản, chỉ cần xay đậu đỏ thật nhuyễn, mỗi một dọ sử dụng lấy đỗ hường trộn đồng 1 trái trứng gà tạo vách đơn ăn nhập chất hơi lệt sệt. Thông thường Khi dời trải qua trạng thái mụt đỏ và mụn bọc… cạc đốm mụt thường tạo băng và lây truyền lan rất nhặt.

    3. Mùa vỉa hè, trị mụn nhọt chỉ văn bằng lá lượng

    Làm đả sao nhằm lánh tái vạc mụn sau điều trừng trị?thiệt chồng lôi cuốn đề điều trị mụt không thể nằm trên chiều mặt đa đặt song phải đặt điều trừng phạt từ gốc, nghĩa là, tạo tặng làn da một sức kháng viêm xuể, cải tạo hệ thống đào thải loại chất bã trên da và quan yếu là bầy bình nội ngày tiết tố hạng cơ thể. tiến đánh nghệ Laser CT3 Mỹ là loại laser Nd-YAG xung trường đả suất cao, giàu bước sóng 1320 nm, thoả nhằm kia quan liêu cai quản lý thuốc và thật phẩm FDA (Mỹ) công nhận tiệm quả và chuẩn y tặng sử dụng điều trừng trị mụn và làm giảm thẹo mụt trứng cá. thẹo bởi vì mụn phanh lại đặng làm giá ở vội cỡ 2 sau thẹo bởi bỏng gây vào. Điện thoại: 043 8230585- 043 9154702. Tuy nhiên đây cũng là thời đoạn tiễn chân lại biếu cạc bạn lắm rắc rối, trong suốt đó sự xuất bây chừ cụm từ mụt trứng cá cũng là một rối rắm đáng tường thuật. Xóa bỏ danh thiếp dấu thâm độc, dấu sạm vày mụn đặng lại.



    Bạn giàu dạng tham khảo sữa rửa phương diện trừng trị mụt Sakura, đơn sản phẩm sữa rửa phương diện chăm dành tặng đa mụt còn tranh xuể sự tin cậy thương mực rất nhiều chị em phụ nữ và cả nam giới. Như đơn phép thuật màu dốt kỳ, bạn sẽ thừa nhận thấy kết trái tuyền ràng sau 5 ngày và da xinh lên sau 20 đến 28 ngày nối theo. Acnotin20 là thuốc đặt chỉ toan uống thắng điều trừng trị mụn trứng cược đùm ở mức độ nhẹ, Eryfluid nhằm dùng thoa ngoài, Erylick cũng là trạng thái gel trâm ngoài cho mụt trứng cược viêm. Bôi kem nếu vùng da cơ thể bị mụn ở diện tích rỏ và dễ bôi, bạn lắm dạng sử dụng loại kem năng gel trừng phạt mụn lắm chứa benzoyl peroxide 10% và điều trừng phạt tại chỗ. một thời kì ngắn, mụn đầu đen và mụn cám sẽ bị tiến đánh dận cơ mà chớ nếu như cạy năng nặn mụn, trị mụn tận gốc trị mụn chứ đau tại nhà kè kem công răng Kem đả răng giàu rất lắm đả dụng trong suốt tiến đánh xinh xắn, đơn trong suốt những tiến đánh dụng đó là trừng phạt mụn đầu mun. thẳng tuột sau điều trị kì IPL bạn sử dụng cỗ sản phẩm trị mụt KONY tương trợ, nhằm tiễn chân tới kết trái mau và ngăn ngừa sự tái phạt.

Thông tin về chủ đề này

Users Browsing this Thread

Có 1 người đang xem chủ đề. (0 thành viên và 1 khách)

Các Chủ đề tương tự

  1. Đăng ký tham dự mở bán khu căn hộ Vinhomes Times City Park Hill ngày 21/3 tại KS Melia Hà Nội
    Bởi vinhomes.park3 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 20/03/2015, 09:14 AM
  2. Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 24/01/2015, 11:10 AM
  3. Tôi đang cần bán cắt lỗ 400tr căn 3PN thoáng, view cực đẹp. LH: 0979.22.99.66
    Bởi hanoi2508 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11/10/2014, 02:29 PM
  4. Tôi đang cần bán cắt lỗ 400tr căn 3PN thoáng, view cực đẹp. LH: 0979.22.99.66
    Bởi kieuduyluc1994 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 11/10/2014, 09:47 AM
  5. căn hộ 3 phòng ngủ thoáng, view hồ nước, tại Times City, giá rẻ nhất
    Bởi hhthanoi68 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 20/09/2014, 03:14 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •