Do nguồn cung hạn chế khiến nên nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn tại Tp.HCM đang có giao thiệp sôi động, đặc biệt tại các quận ngoại thành.

Theo khảo sát của PV, trong 8 tháng qua, những doanh nghiệp buôn vi la, nhà phố đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2015. Các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

> chung cư E4

Trong 2 quý đầu năm nay, Công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm 2016, công ty dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc Sài Gòn khá nhiều.

Vì nằm ở vị trí giáp ranh Tp.HCM, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn này có giá bán khá mềm, chỉ dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Bộ phận kinh doanh của đơn vị này cho hay, diện tích xây dựng được khách hàng ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc Tp.HCM, Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 - 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm, trong khi cùng kỳ năm 2015, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. Doanh nghiệp này sẽ tung ra dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá dạo 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung bây chừ còn hạn chế do chỉ có các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham dự.

> chung cư e4 Trung Yên

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa Tp.HCM với Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so với 8 tháng đầu năm ngoái. Thị phần của doanh nghiệp này hướng tới nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. Doanh nghiệp cho hay, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng cánh đầu tư vào một dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

giáp ranh phía Đông, Công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Được biết, nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công nhân, công chức có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh các khu công nghiệp gần đó. Không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 doanh nghiệp còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp quản lý và chuyên gia.

Nhóm những doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết với vi la, nhà phố xây sẵn. Trong khi Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn kề với nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

> chung cư e4 Trung Yên

Dù ban bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV/2016, Công ty Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. Nhưng thống kê từ bộ phận kinh doanh cho thấy, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

Công ty CP bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Tuy nhiên, đầu tháng 9 đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. Giá bán sản phẩm nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lầu trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la diện tích đất 200-300m2 có giá 5-7 tỷ đồng.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome nhận định, nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. thực tiễn, hầu hết các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này.

Ông Đào cho biết, nếu so với mặt bằng thu nhập của người dân thì sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn cỡ 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền và thường được mua với nhu cầu an cư lên đến 90%. Nhưng vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh Tp.HCM.

Trong khi dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí thuận lợi, khoảng cách về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Có thể nói, đây chính là thị phần quyến rũ nhóm khách hàng là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và có đến 75% người mua với nhu cầu để ở.

Riêng đối với phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu đến phong lưu và thị phần này tập hợp vào nhóm nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Theo nhận định của chuyên gia này, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức,... Đặc biệt, hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12 (phía Bắc và phía Đông Tp.HCM). Những quận tiềm năng có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân - địa bàn có mật độ dân số đông nhất Sài Gòn.

Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại Sài Gòn vẫn nối tăng nhiệt vì bây chừ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. Nhưng các đại gia có tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này.
(Theo Vnexpress)

Xem thêm các chủ đề trong cùng chuyên mục: