Cách định giá Căn hộ SAIGONRES Plaza theo phương pháp của Bác sĩ bất động sản đã chia sẽ – Bút danh là Jetland . Bài đánh giá này mang yếu tố tham khảo về cấu thành giá của căn hộ SAIGONRES Plaza .



Dự án căn hộ SAIGONRES Plaza tại địa chỉ 79-81 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh:

– Vị trí đẹp, thừa hưởng nhiều thế mạnh từ cách dự án trọng điểm ở Phía Đông Sài Gòn như: ngay điểm giao nhãu giữa tuyến Metro số 1 và tuyến số 3, cách Phạm Văn Đồng chỉ 3 phút đi xe máy, trong tương lai gần sẽ được kết nối với Quận 1 qua tuyến đường Ung Văn Khiêm nối dài đến Cảng Bason – đường Tôn Đức Thắng hiện tại,…

– Chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính mạnh, có kinh nghiệm trong ngành Bất Động Sản từ năm 1983, đảm bảo tốt theo tiến độ xây dưng trong hợp đồng mua bán.

– 79 là số thần tài, cũng là một con số yêu thích của người Việt

Sau đây là một số nhận định cơ bản về dự án căn hộ Saigonres Plaza

1. Tóm lược dự án căn hộ SAIGONRES Plaza:
  • Tổng diện tích khu căn hộ: 11.466m2.
  • Diện tích đất xây dựng: 4.584m2.
  • Mật độ xây dựng: 39,9%%.
  • Tổng căn hộ: 30 2 căn.
  • Tầng cao khối A: 20 tầng
  • Tầng cao khối B: 22 tầng
2. Với diện tích lên đến hơn 1 hecta thì giá đất trên mỗi m2 có thể giao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2. Vậy tổng giá trị khu đất tương đương khoảng 290 tỷ đồng cộng thêm một số chi phí khác phỏng đoán khoảng 320 tỷ đồng.

3. Tính toán ngăn gọn:
  • Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 3,3 trđ/m2 .
  • Giá xây dựng căn hộ Saigonres Plaza ước tính khoảng 8 trđ/m2 .
  • Chi phí cơ sở hạ tầng 10% ( tính luôn các hạ tầng bến du thuyền , trường học , bệnh viện … )
  • Chi phí tài chính : 10% .
  • Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
  • Dự phòng phí : 5% .
  • Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 3.3 x1.1 + 8 x 1.32 = 14,19 trđ .
  • Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 19.7 trđ .
  • Thường chủ đầu tư lợi nhuận 15% – 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng .Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại tương đối lớn so với các căn hộ cùng vị trí, do vậy phần căn hộ Saigonres Plaza có thể được tăng thêm 10% .Do vậy giá bán dự kiến là : 24,64 trđ – 27.37 trđ.

Tài liệu về phương pháp tính trên là từ sưu tầm từ các trang thông tin trực tuyến về Bác sĩ Bất Động Sản JetLand. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo.

Quảng cáo cho dự án căn hộ saigonres plaza



ĐỂ ĐẶT MUA CĂN HỘ SAIGONRES PLAZA

QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ

0917206282 – 0902506282

Xem thêm các chủ đề trong cùng chuyên mục: