Ngày càng có nhiều người quốc tế muốn mua nhà ở Úc hoặc dự án Bất Động Sản Nhà Đất trên Úc. Như thế nhưng không phải mẫu nhà nào tại Úc mà người nước ngoài cũng đều có thể sở hữu. Quy trình để tổ chức sắm 1 căn căn nhà dành cho người quốc tế thế nào?

Ảnh minh hoạ (Nguồn: Internet)
Người quốc tế muốn mua ngôi nhà bắt buộc xin phép

Chính phủ Úc tuyên bố siết chặt quy tắc dự án quốc tế trong Bất Động Sản Nhà Đất, nhằm ngăn chặn giá chỉ Nhà Đất tăng cao, tạo ĐK đến người dân Úc, nhất là người trẻ tuổi, có cơ hội tậu căn nhà để sống.
theo ấy, người nước ngoài muốn sắm nhà tại Úc cần có giấy phép của Cơ quan kiểm soát đầu tư quốc tế (Foreign Investment Đánh Giá Board – FIRB) trước lúc sắm BĐS. Nhà đầu tư nhà hay luật sư thay mặt đại diện của khách hàng có thể nộp đơn qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.
Lệ phí xin giấy phép FIRB cho những người nước ngoài là $5.600 cho BĐS Nhà Đất trị giá chỉ bên dưới $1 triệu. Chúng ta cũng có thể tham khảo lệ phí xin giấy phép FIRB nơi đây.
bên cạnh đó, người nước ngoài tậu khu đất vào hai năm chưa xây dựng ngôi nhà tiếp tục buộc phải bán lại. Quy định này cũng được áp khái niệm sinh viên du học trên Úc.
nếu mua nhà từ 1 khách hàng (developer) mà chúng ta đã xin phép Cơ quan kiểm soát và điều hành dự án quốc tế (FIRB) thì người mua không phải bắt buộc xin phép nữa. Tuy nhiên nhằm bảo vệ, quý vị buộc phải kiểm tra cẩn thận giấy phép của người tiêu dùng này.
Cơ quan công dụng Úc hoàn toàn có thể bắt buộc những người không ở sống Úc bán Bất Động Sản cũng như thu hồi tiền lãi của không ít khách hàng vi phạm thỏa thuận lúc mua.
Chỉ đc tậu căn nhà mới mẻ hoặc ngôi nhà dự án công trình “Off-the-plan”?

xuất hiện hai đối tượng người sử dụng người nước ngoài:
  • Người đầu tư từ VN chưa sở hữu visa Úc
  • Người đang được tạm trú trên Úc với nhiều loại Visa khác nhau như Visa du học sinh, Visa làm công việc, Visa hoạt động and đầu tư, v.v…
nhiều người quốc tế không có Visa Úc chỉ được phép sắm nhà còn mới hoàn tất hay nhà dự án đang trong thời kỳ xây dựng (còn mệnh danh Off-the-plan).
những người tạm trú là người đang được cư trú tại Úc cũng như thỏa mãn 2 điều kiện sau:
  • duy trì thị thực tạm thời vào 1 khoảng thời gian liên tục tại 12 tháng (bất nhắc thời gian còn lại của thị thực là bao nhiêu).
  • đã nộp đơn xin thường trú cũng như thị thực tạm thời cho phép ra vào Úc chủ quyền cho lúc hồ nước sơ hoàn thiện.
bao gồm người dân tạm trú đều nên thông báo mang lại Ủy ban Thẩm định đầu tư quốc tế (FIRB) lúc muốn thực hành bất cứ thanh toán tậu Bất Động Sản căn nhà ở nào tại Úc.
đi theo cơ chế này, cư dân tạm trú đc phép mua 1 căn ngôi nhà có sẵn khiến địa điểm cư trú. Tuy vậy, rất có thể mua những căn nhà mới hay đất trống để xây nhà. Chính phủ khuyến nghị điều này vì nó làm tăng lên BĐS có sẵn ở Úc, làm cho xong phần nào thực trạng thiếu hụt ngôi nhà ở đang phổ biến ở những địa phương.

Ảnh minh hoạ (Nguồn: Internet)
Điều khác biệt giữa nhà có sẵn và căn nhà xây dựng mới khi là gì?

nhà có sẵn hoặc căn nhà cũ đc định nghĩa khi là căn nhà ở đã được quy hoạch trong 1 khoảng thời điểm dài hoặc đã từng có người sinh sống.
các bạn sẽ cần thông báo mang đến FIRB lúc xuất hiện thanh toán tậu BĐS Nhà Đất chiếc này, tuy nhiên giấy tờ thủ tục phê duyệt thường rất dễ dàng, tạo ra ĐK mang đến quý khách nước ngoài. Nhưng cũng phải để ý khi là rất có thể bị ràng buộc bởi 1 số ĐK. Ví dụ điển hình cùng với BĐS Nhà Đất dạng này, người dân tạm trú chỉ được phép dùng làm nơi ở, chưa được phép sử dụng vào các mục đích đầu tư hoặc cho thuê.
Theo Bất Động Sản Ausland, đối với nhiều du học sinh xuất hiện Visa từ một năm trở lên cũng có thể nắm giữ Bất Động Sản Nhà Đất sắm lại này, nhưng phải là ngôi nhà mới nhất sắm nhằm sống, chứ không phải đến mục đích đầu tư.
xem xét khi là trước lúc Visa hết hạn, chúng ta cần bán BĐS Nhà Đất ấy trong vòng 3 tháng, ngay cả ngẫu nhiên đc giá rẻ. Nếu như không nhà sỡ hữu tiếp tục buộc phải lãnh án tù lên tới 3 năm và bị phạt tiền.
bên cạnh đó, người nước ngoài bắt buộc suy xét mua cho chính mình 1 luật sư xuất sắc sẽ giúp đỡ mình về mặt pháp lý lúc mua nhà vì luật lệ của Úc rất gắt gao và phần lớn trường hợp quý khách tình cờ nên chịu phạt vì chưa làm đúng luật khi mua Nhà Và Đất trên Úc.

Xem thêm các chủ đề trong cùng chuyên mục: